천안 백석동 센트레빌은 천안에서 후분양으로 진행되는 현장이다. 외부 골조공사가 50% 이상 넘어갈 때, 후분양할 수 있는 조건이 되면 청약접수를 통해서 입주자를 모집할 수 있다. 그런데…청약경쟁이 저조했다. 현재는 미분양 상태로 선착순으로 계약자를 모집 중이다. 후분양 아파트라서 입주는 빠르다. 2024년 4월 입주예정이다. 사실 천안 아파트 시장이  예전과 같이 좋았을 때 분양했다면 완판되고 프리미엄도 붙었을 아파트인데 타이밍이 좋지 않았다.

 

천안 백석동 센트레빌 분양조건

• 계약금 : 5%
• 중도금 : 무이자대출
• 계약안심보장제 실시

 

사업개요

• 사업명 : 천안시 서북구 백석동 공동주택 신축공사
• 건축현장 위치 : 충남 천안시 서북구 백석동 54-4번지 외 50필지
• 건축규모 : 지하 1층~지상 27층, 전세대 전용면적 84m²
• 세대수 : 358세대

 

입지환경

• 삼성SDI를 비롯하여 7개의 산업단지와 직주근접형을 갖춤
• 삼성대로와 천안 IC 그리고 두정로와 두정역 등의 교통망이 편리함
• 아파트 바로 앞 노태산근린공원의 쾌적함과 두정공원 그리고 백석공원, 천안종합운동장까지 누릴 수 있는 입지
• 롯데마트와 마치에비뉴 그리고 이마트와 코스트코 등에서 쇼핑과 생활의 편리함
• 걸어서 초중학교와 인근 학원가 등의 이용 편리

 

분양가격

• 84A : 418,445,920원~475,500,000원(발코니 확장공사비 : 17,457,000원)
• 48B : 427,800,000원~486,100,000원(발코니 확장공사비 : 19,750,500원)

 

천안 아파트 분양 시장 분석

현재 천안은 전국적으로 볼 때, 미분양 물량이 많은 지역에 속한다. 그래서 연초부터 주택개발사업자들은 서로 눈치보면서 신규분양을 하지 않았다. 다만 어쩔 수 없이 후분양으로 해야만 하는 현장이 바로 천안 백석 센트레빌 아파트였다. 이외에 성거지역에서 임대물량을 분양전환으로 하는 북천안자이포레스트가 청약을 통하여 분양을 했지만 이곳도 미분양으로 남고 현재 선착순으로 진행중이다. 천안역 근처에서10년 민간임대 방식으로 분양을 시작했지만 이곳도 현재 미분양 상태다. 겉으로는 민간임대방식이라고 하지만 속을 들여다보면 지역주택조합 아파트를 민간임대방식으로 전환한 것이다. 이런 아파트는 안하는 게 상책이다.

얼마 전에는 힐스테이트 천안역 스카이움이 거의 미분양이 소진됐다고 하고 현재 아직도 분양 중인 미분양 현장은 부성역 우남퍼스트빌, 두정역 반도유보라, 천안더샵신부센트라, 두정동 롯데캐슬, 용곡동 호반써밋, 힐스테이트 불당 더원(주거용 오피스텔), 트루엘 시그니처 천안역이다. 시간이 지나면 미분양 아파트도 점점 소진될 것이다. 내집마련을 계획 중인 분이라면 여러 곳의 미분양 현장을 관람하고 가장 사고 싶은 아파트를 사면 된다. 전국적으로 미분양 아파트 물량이 감소하면서 시장에서는 가격반등의 신호가 나오고 있다. 그런데 매매물량과 분양권 등의 물량이 시장에 계속해서 나오고 있는 점은 가격상승에 역효과를 불러올 수도 있기 때문에 투자자입장에서는 현명한 결정을 해야 한다.